Proses beli rumah second-hand Ni saya cerita sikit tentang panduan proses atau prosedur membeli rumah second hand, dan juga sikit tips membeli rumah subsale: 1. Hubungi penjual/ejen dan tanya harga. Cari rumah yang nak dibeli. Sebelum tengok rumah, tawar harga semurah mungkin. 2. Pergi tengok rumah. Tanya banyak soalan. Dan cek semua bende. Yg penting, tengok kalau ada problem besar yg mungkin perlukan major repair macam bumbung bocor, piping problem, tekanan air rendah, wiring dalam dinding, dll. terutamanya rumah yang dah lebih 10 tahun. Borak dengan jiran dan pekedai kawasan sekeliling, takut2 ada problem yang kita tak tau macam selalu banjir, bekalan elektrik tak elok, gangguan orang minyak, dsb. 3. Minta extra diskaun. Sebutkan semua kekurangan yang ada pada rumah pada penjual/ejen (walaupun remeh macam cat tak kemas, sinki tak lawa). Tujuannya untuk mintak diskaun tambahan hehe. Penjual pun pressure nak jual, so jangan segan nak tawar. 4. Bayar deposit 3%. Sediakan duit 3% dari harga rumah. Hati-hati sebab ada jugak ejen/penjual rumah penipu. Kalau dah ada lawyer, lebih baik bayar melalui lawyer. Kalau bayar direct, elakkan bayar cash. Gunakan cek. Kalau takde buku cek, buat bank draf, senang je. Minta resit sebagai bukti bayaran. 5. Cari lawyer. Cakap untuk tujuan beli rumah. Tanya lawyer tu banyak case tak dia handle sekarang, takut dia sibuk. Warning dia awal2 yang urusan ni mesti diselesaikan cepat2. Lawyer akan drafkan perjanjian jual-beli (sale & purchase agreement). 6. Apply loan. Apply la loan di beberapa bank. Sebabnya, kadar pinjaman ni berubah2 setiap bulan. Bulan ni Bank A murah, bulan depan Bank B pulak murah. Kadang2 bank sama tapi cawangan lain pun beza2 rate loan. Ni boleh jadi kalau cawangan bank tu tak cukup lagi kuota keluarkan loan bulan tu. Kadang2 kita boleh tawar menawar rate pinjaman tu, contohnya kalau kita: dpt better offer dari bank lain, ada rekod ccris cantik, beli rumah yang mahal, ada byk duit dalam fixed deposit, dll. Kalau tak lepas, cuba apply loan dari mbsb atau syarikat insurans. 7. Sign S&P Agreement. Bila loan approve, penjual akan sign s&p yang lawyer dah sediakan. 8. Bayar baki 7%. Bayar baki 7% dari harga rumah, melalui lawyer. 9. Lawyer buat kerja Ni proses paling lama, mungkin 2 bulan, mungkin setahun. So rajin-rajinlah follow up. Call lah sekali seminggu tanye status terbaru. Lawyer ni selalunya buat keje ikut siapa yang push dia. Tak push, memang slow. Bayar lawyer lepas keje dia dah siap sepenuhnya. Kalau bayar awal, dia dah takde insentif untuk selesaikan cepat. 10. Dapat rumah! Bila semua urusan lawyer settle, bank kita akan release duit pinjaman kepada penjual. Rumah jadi hakmilik kita dan penjual akan bagi kunci rumah. Jangan lupa tukarkan air, letrik tnb dan indah water jadi atas nama kita. Soalan? Untuk unit subsale yang saya beli minggu ni tu, saya baru bayar booking 3% je setakat ni. Harap-harap semua nya berjalan lancar. Yela, beli rumah ni ambik masa 3-4 bulan jugak. Macam-macam boleh jadi. Hm, kalau sesiapa ada soalan tentang beli rumah second hand, tulis lah kat sini. Saya try jawab. Atau orang lain boleh bagi jawapan jugak.

Comments

Post a Comment

Popular posts from this blog

Image
34 ways - Duas Seeing the Prophet (PBUH) in dreams: 1.One of the most tried and tested means of gaining the vision of the Noble Prophet (alayhi salat wa salam) during sleep, and even during wakefulness, is intense love for him, and occupying one’s thoughts with him night and day, along with faithful conforming with his noble sunnah, and frequent prayers of benediction (salawat) upon him in a continuous fashion, and complete uprightness on his way (istiqama) and great yearning towards seeing him (asws), and supplications for him, and carrying the cares of the Beloved (alayhi salat wa salam), namely, calling to Allah in secret and in public; and continual application of all of the foregoing, and the absence of despair and hopelessness in the mercy of Allah, the Generous Bestower, for He deals in a steady manner but does not neglect anything, nor does He ruin the hopes of anyone who supplicates Him and hopes in Him, and it might be that He has hidden the treasures within the “late” respon...
Read more
Management Theory of Rosabeth Moss Kanter Understanding Kanter's Change model to benefit your company Rosabeth Moss Kanter has written extensively on the subject of change management. Kanter's management theory provides a framework that you may use to improve your   organization 's efficiency. Kanter's theory suggests that the way an organization operates is an integral component in how employees derive their attitudes and behaviors. The Moss Kanter theory proposes that employees exhibit different behaviors based upon whether certain structural supports were in place. The following precepts sum up the Management Theory of Rosabeth Moss Kanter: 1. Kanter's theory states  power  is derived from formal and informal sources. 2. Staff requires access to resources to meet organizational goals according to Rosabeth Kanter. 3. Increase staff knowledge and skills and Rosabeth Moss Kanter believes they will be  more  productive. Communicate organization...
Read more

Khasiat Fadhilat (Isnad) Doa Haikal - Majmu' Syarif

Inilah khasiat fadhilat Doa Haikal yakni 7 doa drp no. 1 sampai no. 7 & sampai "Qul a'uuzubirabbinnaas" bahawasanya adalah diriwayatkan oleh Nabi kita Muhammad SAW pd suatu hari sedang Nabi kita SAW duduk di dalam Masjid Madinah maka Jibrail AS pun datang membawa firman ujarnya, "Ya Rasulullah SAW salam Allah SWT pd tuan hamba & firmannya, 'Hai kekasihku adapun doa ini yakni 7 doa ini dihantarkan Tuhan pd tuan hamba maka barangsiapa tiada percaya akan doa ini kafirlah ia & barangsiapa membaca dia atau menyimpan dia maka Allah SWT melepaskan dia & ibubapanya drpd api neraka ya Muhammad barangsiapa menaruh doa ini di dlm rumahnya maka tiada boleh masuk jin & syaitan ke dlm rumahnya itu ya Muhammad barangsiapa suratkan doa ini & dipakai diperbuat tangkal nescaya terlepaslah ia drpd azab sengsara & wabak & duduk itu dlm aman & lagi barangsiapa menaruh doa ini sentiasalah ia dihormati orang & termulialah ia pd orang banyak &...
Read more